1. 相続財産の鑑定評価

遺産分割や相続税申告における鑑定評価・評価サポート業務に注力しております。財産評価基本通達による画一的な評価では、不動産の個別性ゆえに時価を上回る評価額となるケースが少なくありません。弊社では、所有物件の無料診断を通じて鑑定評価による節税メリットが見込める物件を抽出し、税務リスクを最小限に抑えた効果的な評価手法をご提案いたします。

後述の資産家の方のケースでも、的確な物件抽出と鑑定評価（収益マンション・区分事務所・ゴルフ場）により適正な節税を実現しました。その後の大阪国税局による税務調査においても、弊社の鑑定評価は一切否認されておりません。不動産鑑定士によるセカンドオピニオンとして、納税額の最適化に貢献いたします。

2. 継続賃料および訴訟関連の鑑定評価

最高裁まで争われたサブリース物件の賃料改定（大手デベロッパーからのご依頼）をはじめ、継続賃料・継続地代の評価に深い知見を有しております。再開発ビルの権利調整、重要事項説明義務違反に係る損害賠償額の算定、市街化農地や崖地の評価、遺留分侵害額請求、小作権の評価など、多岐にわたる訴訟案件に対応してまいりました。

奈良地方裁判所・奈良家庭裁判所のみならず、大阪高等裁判所からの裁判鑑定、奈良地方裁判所葛城支部における競売評価人としての実務経験を有し、奈良競売不動産評価事務研究会では会長2期・副会長2期を歴任するなど、司法に係る評価実務に長年携わってまいりました。訴訟案件のセカンドオピニオンにも対応しております。

3. ゴルフ場など特殊用途不動産の鑑定評価

評価が極めて困難とされるゴルフ場の鑑定評価において、民事再生・金融機関の担保評価・株価算定など多数の実績を有しております。大阪国税局の特定標準地（ゴルフ場・レジャー施設等）の評価も毎年担当しております。

4. 投資用不動産の鑑定評価

大阪の私募ファンドを組成していた上場企業のアセットマネジメント会社において、投資委員会の委員として長年にわたり不動産投資判断に携わってまいりました。当該ファンドはその後J-REITとして上場し東京に拠点を移したため離任いたしましたが、これらの経験と証券化不動産の評価で培った高度な分析手法を、一般の収益不動産における担保評価・資産評価・売買目的の鑑定評価に最大限還元しております。

鑑定評価報酬について

弊社では、住宅地の報酬基準（税別16万円）を標準とし、建物の有無・賃貸の有無といった不動産の類型、規模、筆数、開発法や収益還元法の適用の必要性に応じた報酬体系を採用しております。地代の鑑定評価や区分所有マンションの鑑定評価は戸建住宅等と比較して作業工程が増えるため報酬額は上がりますが、できる限りご利用いただきやすい報酬水準を心がけております。

私たちは、お客様との信頼関係を第一に考え、適正な評価と的確なアドバイスを通じてご期待にお応えできるよう日々研鑽を積んでおります。不動産に関するご相談がございましたら、日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。